Autorisation de bâtir ou simple déclaration de travaux ?
Strassen est l’une des rares communes à publier des seuils chiffrés qui permettent de trancher avant même de contacter le service technique. L’autorisation de bâtir est exigée pour une construction neuve, une démolition, un agrandissement, une surélévation, toute modification des murs extérieurs, des éléments porteurs ou de la toiture, ainsi que pour un changement d’affectation des locaux. Elle vaut aussi pour une enseigne, une clôture, une citerne ou une station de base mobile.
La déclaration de travaux suffit en revanche pour une série de chantiers courants : percement de nouvelles ouvertures représentant moins de 5 % de la surface de la façade concernée, pose de capteurs solaires thermiques ou photovoltaïques — sauf si la toiture ou la structure du bâtiment est touchée —, transformation intérieure sans intervention sur la structure portante entre 20 et 200 m², démolition d’un bâtiment non protégé d’un volume compris entre 100 et 1 000 m³, clôtures légères de moins de deux mètres. En deçà, rien n’est exigé : une transformation intérieure de moins de 20 m² ou la démolition d’une construction de moins de 100 m³ passent sans formalité.
Point à retenir : la déclaration doit être déposée dix jours au plus tard avant le début des travaux. Ce n’est pas une formalité rétroactive.
Le guichet est le service technique, au +352 310 262-300, ouvert du lundi au vendredi de 8h00 à 11h30 et de 13h30 à 16h00, jusqu’à 18h00 le mercredi ; les bureaux de l’urbanisme sont fermés les mardi et jeudi après-midi.
Une densité qui décroît à mesure qu’on s’éloigne de la route d’Arlon
Strassen dispose d’un nouveau plan d’aménagement général en vigueur depuis mai 2021, et son règlement sur les bâtisses, les voies publiques et les sites date de mars et avril 2021. Le territoire est organisé autour d’un axe unique, la route d’Arlon, et la lecture du zonage suit cette géographie : zone mixte urbaine le long de la N6, puis zone d’habitation 2 dans la deuxième rangée, puis zone d’habitation 1 en s’éloignant encore.
Les densités prescrites traduisent ce gradient : 15 à 25 logements par hectare en Hab-1, avec au moins 50 % de maisons unifamiliales ; 30 à 80 en Hab-2, avec au moins 50 % de plurifamilial ; 45 à 130 en zone mixte urbaine. Un projet de division ou de surélévation n’a donc pas le même potentiel à cent mètres ou à cinq cents mètres de la route d’Arlon.
Le PAG encadre aussi le stationnement : exactement un emplacement pour un logement de moins de 60 m² de surface habitable nette, un à deux entre 60 et 90 m², un à trois au-delà. Côté vélos, minimum deux emplacements pour une maison unifamiliale et un par logement en plurifamilial — un local ou un abri à prévoir dès l’esquisse.
Des subsides communaux écologiques particulièrement détaillés
Le conseil communal a adopté le 7 décembre 2023 un règlement de subventions écologiques et durables qui complète, en pourcentage, l’aide versée par l’Administration de l’environnement. Les montants publiés :
| Travaux | Subvention communale |
|---|---|
| Isolation des murs par l’extérieur ou par l’intérieur | 25 %, max. 4 000 € |
| Isolation de la toiture inclinée ou plate | 25 %, max. 4 000 € |
| Remplacement des fenêtres et portes-fenêtres | 25 %, max. 4 000 € |
| Isolation des dalles contre sol ou zone non chauffée | 25 %, max. 2 000 € |
| Panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques | 30 % |
| Pompe à chaleur air/eau, géothermique ou hybride | 25 % |
| Installation de récupération d’eau pluviale | 30 %, max. 1 000 €, une seule fois par immeuble |
| Élimination d’une fosse septique | 50 % |
La commune subventionne aussi des postes rares ailleurs. Le descellement de surfaces est aidé à 100 € par mètre carré désimperméabilisé, à condition de desceller au moins la moitié de la surface en dur avec un minimum de 3 m², dans la limite de 1 000 € pour une maison unifamiliale et 2 500 € pour un immeuble collectif. La transformation d’un jardin de pierres en jardin naturel est prise en charge à 50 % des semences et plantations locales, et un mur en pierre sèche à 25 % avec un plafond de 700 €. Un bonus de 250 € s’ajoute si au moins deux de ces mesures sont obtenues la même année civile.
Conditions communes : être propriétaire ou copropriétaire de l’immeuble à Strassen au moment de la demande, être bénéficiaire de la prime de l’Administration de l’environnement, et respecter le délai de dépôt fixé après la décision ministérielle.
Se garer pendant les travaux
Le stationnement est payant le long de la route d’Arlon, dans la rue du Kiem et dans la zone d’activités Bourmicht. Les résidents disposent de deux vignettes gratuites par ménage ; une vignette payante supplémentaire coûte 100 € pour six mois ou 200 € pour douze mois. Un chantier qui immobilise longtemps une camionnette devant la maison se prépare donc avec le service technique.
Les postes de travaux les plus demandés
Le barème communal oriente naturellement les priorités vers l’isolation et le remplacement des fenêtres, les deux postes les mieux dotés, ainsi que la toiture. Les subventions biodiversité rendent l’aménagement du jardin financièrement intéressant, et l’aide à l’élimination d’une fosse septique relève de la plomberie et de l’assainissement.